Quy hoạch quá nhiều khu dân cư ? [25/04/2012]

Những dự án khu dân cư này, hiểu một cách nôm na, là triển khai theo cách “đổi đất lấy hạ tầng” nhằm tạo bộ mặt đô thị và nông thôn ngày thêm khởi sắc. Những dự án đó, các nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng hạ tầng (san ủi, mở đường, làm hệ thống điện, xây dựng hệ thống cấp thoát nước…), sau đó, tổ chức bán (đấu giá) từng lô đất để xây dựng nhà ở. Cùng một lúc, thị trấn Di Linh triển khai nhiều quy hoạch khu dân cư, như: Khu dân cư 2/9, Khu dân cư Thanh Danh, Khu dân cư Khu 6… Riêng Dự án Khu dân cư 2/9 đã “mời gọi” được đối tác là Công ty TNHH Trường Tiến Đạt và khởi động đầu tiên. Dự án này chỉ với qui mô 11 ha, tổng dự toán đầu tư ban đầu hơn 14 tỷ đồng, nhưng tiến độ triển khai còn chậm. Trong gần 3 năm (từ tháng 7/2009 đến nay), dự án chỉ mới hoàn thành được hơn 80% khối lượng công việc xây dựng hạ tầng đường giao thông và hiện còn 22 gia đình chưa giao mặt bằng để thi công. Có lẽ xuất phát từ “đặc thù” ở Di Linh, nhu cầu sử dụng đất để xây dựng nhà ở không nhiều lắm; mặt khác, cũng có thể do một số nguyên nhân khác (vị trí khu dân cư, giá cả đất…), nên hiện nay, số lô đất đã bán và đã xây dựng nhà ở vẫn còn quá ít. Đến Khu dân cư 2/9 vào thời điểm này, chúng tôi có cảm giác buồn “tênh” và không thể nhận biết đến lúc nào mới được… “lấp đầy”?

Thi công hạ tầng Khu dân cư 2/9 (Di Linh)

Khu dân cư Thanh Danh (quy mô gần 10 ha), đã được công bố quy hoạch cách đây khoảng 6 - 7 năm và đã tiến hành đo đạc, kiểm kê đất và tài sản trên đất. Đến năm 2011, Dự án này tiếp tục được thông báo mức giá đền bù để từng người dân trong vùng ảnh hưởng của dự án có ý kiến bổ sung để được điều chỉnh. Tuy nhiên, đến nay, vẫn chưa có “tín hiệu” gì. Dự án vẫn đang nằm chờ trên giấy. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết là địa phương đang nỗ lực tìm kiếm và kêu gọi, thu hút đối tác đến đầu tư xây dựng hạ tầng! Còn Khu dân cư Khu 6 hiện chưa được triển khai. Xuất phát từ thực tế đó, có ý kiến cho rằng, không giống như các địa phương khác, thực tế do “sức mua” của thị trường thấp, Di Linh không nên triển khai nhiều dự án khu dân cư cùng một lúc. Nên chăng, Di Linh cần tập trung triển khai thí điểm Khu dân cư 2/9 trước; rồi sau đó, có nên hay không nên triển khai các quy hoạch khu dân cư tiếp theo. Bởi lẽ, một hệ lụy thực tế đã phát sinh tại Khu quy hoạch dân cư Thanh Danh, là không ít diện tích cà phê đã bị hoang phế hoặc bà con bị dao động, không yên tâm tiếp tục đầu tư, khiến năng suất cà phê giảm sút trong mấy năm nay. Mặt khác, người dân có nhà ở trong khu quy hoạch này không thể “an cư” để “lạc nghiệp” được. Cho đến bây giờ, các cấp và ngành có thẩm quyền vẫn chưa trả lời được, là dự án này đến khi nào mới thực sự được thanh toán tiền đền bù để giải phóng mặt bằng và tổ chức triển khai thi công, vì chưa… “tìm” được đối tác! Nó rất có khả năng trở thành một dự án… “treo”! Tại xã Gia Hiệp, 12/12/2008, Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Sản xuất Quán Quân (thành phố Hồ Chí Minh) đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư, cho phép Công ty đầu tư xây dựng “Dự án khu dân cư Phú Gia”. Dự án này có qui mô 62,18 ha đất. Mặc dù đang còn món “nợ” nghĩa vụ tài chính khá lớn, đó là khoản tiền chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng Công ty này đã khởi công xây dựng hạ tầng trong 2 năm nay. Tuy nhiên, tiến độ thi công cũng hết sức… cầm chừng!

Theo baolamdong.vn